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2020年01月上海工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月上海工业用地成交总况分析

2020年01月, 上海 成交用地总面积 950,680 平方米(约合 1,426亩)
· 工业用地面积为 157,386 平方米(约合236 亩) ,占总面积的17% ,环比 下降 53.1 %;
· 成交金额共计1,594,207万元, 其中工业用地金额24,217万元 ,占比1.52% ,环比 下降 56.69 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的25% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
闵行区 92,782 58.95% - 19,683 81.28% - 2 50% -
金山区 37,766 24% - 2,348 9.7% - 1 25% -
松江区 26,840 17.05% - 2,186 9.03% - 1 25% -

图1 上海工业用地成交总况

二、2020年01月上海工业用地成交面积分析

2020年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且闵行区土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2020年01月上海工业用地市场交易分析

三、2020年01月上海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 闵行区 成交宗数最多 ,这也是闵行区 近12月以来第 2 次成为 上海 成交土地最多地区 。同时, 闵行区、金山区、松江区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 闵行区、金山区、松江区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2020年01月上海工业用地成交宗数分析

四、2020年01月上海工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 闵行区 成交金额最高,高达 19,683万元 。 全市成交总金额较上月 下降 56.69%呈现下降状态 。

图4 2020年01月上海工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 闵行区 成交均价最高,达到 141 万元/亩, 金山区 成交均价最低,为 41 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月上海各地区土地成交均价分布

五、2020年01月上海工业用地成交详情分析

由表可知,2020年01月,上海成交的所有工业用地中,总价最高的土地被上海金效实业有限公司竞得,为10,950万元;此地块成交均价也为本月最高,达141万元/亩;同时也是2020年01月月面积最大的地块,为77.44亩,位于闵行区马桥镇工-297号地块[闵行区闵开发01单元(MHPO-1201)04-05地块]。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 闵行区 闵行区马桥镇工-297号地块[闵行区闵开发01单元(MHPO-1201)04-05地块] 10950 141 77.44 上海金效实业有限公司
2 闵行区 闵行区马桥镇工-285号地块[闵行区马桥社区02单元(MHPO-0902)16-03地块] 8733 141 61.74 上海金效实业有限公司
3 金山区 金山区吕巷镇CB_201809003号地块 2348 41 56.65 上海强巷企业发展有限公司
4 松江区 松江区工业区V-46-3号(新城C02单元02-02C号)地块 2186 54 40.26 上海奥星制药技术装备有限公司

图6 上海工业用地成交详情

六、上海投资分析

由图可知,上海工业用地成交面积位列 全国 第27位, 排名下降, 与天津、宁夏在同一梯队 ,成交面积占全国0.33% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

上海工业用地成交均价位列全国第1,与江苏、广东在同一梯队,地价水平相对较高。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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